银行约定的“贷款返点”一般是贷款总规模的千分之五到百分之一，在新政策下，银行二手房贷的利润几乎为零。无奈之下，银行只好自己做“地产中介”。
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“想买房(或卖房)找银行！”是的，你并没有听错。不久的将来，你也许可以借助银行搭建起来的二手房交易平台寻找适合的房源，同时不仅能从银行处享受地产中介似的一条龙服务，还可以省去大笔佣金和代理费用。
今年年初，中信银行和交行宣布在北京率先试水二手房全程服务，而此前工行和深发展曾经在深圳推出试点，不少银行也都在筹备开展该业务。银行为什么热衷于扮演房产中介角色呢？这都是因为银行依赖地产中介的二手房贷业务已经逼近零利润，无奈之下只能选择自力更生。
中介钳制，二手房贷零利润
二手房交易的高佣金让许多买房者望而却步，这让银行看到了二手房全程金融服务业务的发展空间，然而这并不是银行大力推动该业务的主要原因。事实上，银行拥有充盈的钱袋，也掌握着大量的客户资源，然而在依赖地产中介的二手房贷业务上，银行却要遭受贷款返点这一“潜规则”的钳制。
“在2008年的数次降息以及房贷利率七折优惠后，银行二手房贷的利润空间压缩得相当狭小，如果再给中介返点，那这块业务几乎是零利润。”一家商业银行个人信贷部负责人对记者表示，银行约定的“贷款返点”一般是贷款总规模的千分之五到百分之一，在新政策下，该比例几乎吃掉了银行二手房贷的所有利润。
此外，在二手房交易中，阴阳合同、假按揭屡见不鲜。评估价过高甚至会出现零首付、负首付的现象，给银行带来极大的风险。据银行系统公布的相关统计数据，在所有的房贷风险中，中介作假造成的不良贷款占比达七成以上。
因此，银行自力更生搭建二手房交易平台既可以规避返点对利润的摊薄，又可以降低银行贷款资产的风险。这样一石二鸟的好处让各家商业银行都有开发二手房全程交易服务业务的动力。
