“汉七条”升级楼市调控 武汉二手房市场或暂降温

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年11月18日-2013年11月24日，武汉二手房住宅挂牌均价略有下跌，目前均价为9335元/平方米，环比上周下跌0.56%，同比去年上涨11.58%。本周武汉的二手房住宅挂牌量为193303套，环比上涨0.88%。

继北京、上海、深圳、广洲四大一线城市陆续出台了房地产调控新政后，11月22日，武汉市政府办公厅发布了《市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》，正式出台七条楼市调控措施，从外地户口限购升级、保障房建设提速等多方面升级调控，被称为“汉七条”。

在“汉七条”中规定了非本市户籍居民家庭申请购房的，必须在本市纳税或者缴纳社会保险年限，由之前的一年调整为两年，并仅限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。另外，将抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。有业内人士分析，今年武汉连续增长的销量带来房价上涨的压力，“汉七条”在短时间内会缓解市场的需求压力，目前在武汉的购房者中，外籍人员占有很大的比例，限购年限的调整，会将部分购房者的市场需求后置，延缓其入市时间。年底，武汉的楼市可能会因政策基调的从紧而转入平淡，房价的涨势可能会有所放缓，二手房市场也可能会受到一些冲击暂时降温。

点击回顾>>>调控长效机制有望确立武汉二手房挂牌均价上涨1.24%

热门楼盘

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周网友关注的十大楼盘有金地格林小城、万科城市花园、当代国际花园、保利花园、锦绣龙城、保利心语、水岸星城、保利华都、万科魅力之城和金色港湾。与上周相比，万科魅力之城和金色港湾的市场关注度大为提高，进入了10楼盘榜。10楼盘中，洪山区独占八席，可见洪山区的楼盘依旧具有很高的市场需求度。

二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年11月18日-2013年11月24日，武汉二手房住宅挂牌均价略有下跌，目前均价为9335元/平方米，环比上周下跌0.56%，同比去年上涨11.58%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周武汉11城区中6跌5涨。在挂牌均价下跌的区县中，跌幅的是沌口区，挂牌均价为6972元/平米，环比下跌2.76%;汉阳区挂牌均价为8697元/平方米，环比下跌2.73%；硚口区挂牌均价为9858元/平方米，环比下跌0.72%；洪山区挂牌均价为8836元/平方米，环比下跌0.70%；青山区挂牌均价为7605元/平米，环比下跌0.25%；武昌区挂牌均价为10158元/平米，环比下跌0.08%。在挂牌均价上涨的区间中，涨幅的是黄陂区，挂牌均价为5334元/平方米，环比上涨3.21%；其次为江岸区，挂牌均价为11572元/平方米，环比上涨2.83%；江夏区挂牌均价为5500元/平米，环比上涨1.81%；东西湖区挂牌均价为7438元/平米，环比上涨1.45%；江汉区挂牌均价为10155元/平米，环比上涨1.41%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手房住宅挂牌量

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年11月18日-2013年11月24日，本周武汉二手房的总挂牌量为193303套，环比上周上涨0.88%。11个城区中挂牌量七涨四跌，其中涨幅的是东西湖区，总挂牌量为12267套，环比上涨2.88%；其次为硚口区，总挂牌量为11634套，环比上涨2.04%；武昌、江夏、洪山、江岸、江汉区的挂牌量分别上涨了1.67%、1.60%、1.59%、0.54%和0.44%。挂牌量跌幅的是沌口区，本周总挂牌量为5498套，环比下跌1.17%；青山区、汉阳区和黄陂区的挂牌量分别下跌了0.77%、0.47%和0.39%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年11月18日-2013年11月24日，武汉二手房各户型的挂牌量涨幅的为五居及以上，挂牌量为7802套，环比上涨1.05%；其次为三居室，挂牌量为71392套，环比上涨0.05%.一居室、二居室和四居室的挂牌量为别环比下跌了0.11%、0.54%和0.88%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周推荐楼盘：万科魅力之城和碧水晴天

万科魅力之城：武汉万科魅力之城地处武昌光谷未来科技新城中心高新四路与光谷一路交汇处，距离万科城市花园3.5公里，武汉富士康科技集团产业基地、中芯国际以及未来的武钢高新技术产业园等，是万科继城市花园之后，于2007年在光谷的又一力作。

项目总体规划为约40万方的大型魅力生活住区。在规划理念上，沿承了城市花园“新城市主义”的城市尺度规划，以营造一种现代城市的居住感为目的，再一次生动诠释了万科“以人为尺度”的关怀。

项目以小高层开发为主，辅以高层、蚂蚁工房，整体规划囊括中心绿化互动广场、幼儿园、会所、社区商业等诸多配套，并将为4000多户家庭提供生活家园。户型中，约77m2两房、约95m2三房等房型。。

碧水晴天：碧水晴天好心情主义生活社区，规划总占地面积12.9公顷, 地处汉阳琴台路、罗七路地区，北临汉江，西临江汉二桥，东眺月湖桥，南为40米宽的琴台路，与罗七南路相接，直抵汉阳大道。在这里，每一个人都可阐述晴天的故事，观摩晴天风景线，拥有晴天的心情。

江汉二桥片区是汉阳区次中心，区域交通方便，域内商业、医疗、教育设施齐全。随着社会经济的发展以及市政基础设施的进一步完善，该区域的中心地位越来越突出，因而建设满足康居生活要求的新型居住社区是相当具有发展前景的。