视频看房悄然亮相二手房市场江城中介市场竞争升级

http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月30 日搜房论坛（客户）

在中介公司看到一套房子不错，但是联系房东却不在家；有好几套房子可以挑选，但是一套套实地去看又没时间；从出售房屋的文字描述来看非常不错，兴冲冲地去现场一看，却大失所望……

这些情况，想必很多买过二手房的人都曾经经历过，或者正在经历着。最近，武汉某房产代理有限公司推出的网络视频看房活动，使得这些问题迎刃而解。作为一种全新的看房方式，网络视频看房在国内大多数城市里并不多见，一推出就让许多购房者连称"方便"。

在接到房源以后，地产工作人员会带上专业摄像机去现场实景拍摄，拍摄内容包括挂牌出售房源的具体地理位置、周边环境、房屋结构、室内装修情况等。在这过程中，经纪人还随同讲解，介绍房子的各个细节。现场拍摄以后，工作人员将其制作成视频，发布到公司的网站上，供购房者免费观看。

这样一来，购房者只要在家里轻点鼠标就能看到挂牌房源所在的小区景观，也能深入房屋内部察看整套房屋的具体情况，如光线、朝向、装修新旧、家具好坏等等，使购房者对房屋的各个细节一目了然，轻轻松松就可以筛选出自己喜欢的房子，避免无谓的现场看房，节省了时间和精力，也增加了自己在选房方面的主动性，不再仅仅依赖于经纪人的推荐。

"视频看房的出现，是二手房市场发展和竞争的必然产物。"地产有关负责人分析认为，起初只要一张桌子、一把椅子、一部电话、一个人就能成立一家中介公司，而如今，中介行业的发展可以用生猛来形容，各种各样的加盟店、直营店、自营店如雨后春笋般诞生，遍布了江城的大街小巷。中介行业经过以铺店为主的初级阶段，现在已步入重形象、树品牌的高级阶段，而营销手段也从原来的电话晋升到网络传播。随着互联网技术的发展与普及以及商业应用的深化，现在通过网络租售、买卖房产已经成为了非常普通的事情，各个房产中介商也都建立了公司内部的宽带网络。而从房源信息的沟通方式上，从以前单纯的文字信息升级到集视听于一身的网络视频看房，也是一种必然的趋势。

"其实，网络视频看房方便的不仅仅是购房者一方，对于卖家来说，也是一样。"这位负责人说，以前，房东每接一个电话，就得向咨询房源情况的人介绍一次，甚至得抽出时间多次接待看房人。有时候，即使接待了无数批的看房人，房子也未必能够脱手，这就让有些房东非常懊恼。

业内人士认为，在美国，房地产交易有85%是通过中介服务而成交的，能够有这么高的比例，其中一大原因就是因为他们的中介公司有一套独具特色的管理制度和先进的运作手段。在网络时代的今天，如何使新兴的媒体为我所用，应该是每个企业思考的问题。在杭州的中介行业，网络视频看房的出现，是行业发展过程中的一次非常有意义的尝试，将引导一个全新看房时代的到来。