http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月4 日 胡进 武汉搜房博客
二手房交易资金的安全防范
——深圳中天置业事件有感
 | 点击进入blog 胡进律师毕业于中南财经政法大学（原中南政法学院）经济法系，1997年取得律师执业资格，华中师范大学经济法研究生。胡进律师从业近十年来，为几十家企事业单位提供了优质的法律服务，先后担任多家公司的法律顾问。胡进律师擅长办理房地产、人身损害、婚姻、公司企业法律事务。 |
二手房交易中，交易资金的安全性是买卖双方最为担心的内容。现实生活中，交易资金被挪用、骗取等情况屡见不鲜。
一、房产中介公司挪用、骗取二手房交易资金是产生资金风险的主要原因。
现在大家议论纷纷的深圳中天事件就属于这一类。2007年11月13日，“全国房地产经纪百强企业”的深圳中天置业公司法定代表人蒋飞丢下旗下150余间分店、2000余名员工，携款潜逃。现在据称涉案金额为1亿多人民币。他的出逃，导致深圳万科等地产股下跌，深圳市民不相信房产中介，也再一次将二手房交易资金的安全隐患充分的暴露出来。近几年来，类似深圳中天的事件发生了多起。2003年11月，北京首批“放心中介”的北京坚石房地产经纪有限公司人去楼空，涉案金额3000万元。2005年7月，经营规模在安徽省位居前列的合肥市桃园房产代理销售公司突然人去楼空，涉案金额6000余万元。2006年9月，北京最大的房屋租赁商北京佰家经纪公司法定代表人被指骗取上万户租金，卷款潜逃。2006年9月，天津汇众房地产中介公司发生二手房合同诈骗案，受害群众1000余人，涉案金额1.5亿元。正是因为类似事件层出不穷，建设部、人民银行于2006年底发布规定，要求各地在二手房交易中实现特别的资金管理制度，以保障交易资金的安全。但这个规定并没有被各地严格遵守，只有那些发生过类似事件的地方才照章办事。如合肥市亲戚之间进行交易也要将资金存入专用帐户。武汉市是从2007年11月1日正式实施该规定，我在1个月前的博客中专门写了一篇文章谈论此事。我认为只要政府加大监管力度，买卖双方坚持按规定程序办理，再出现深圳中天事件的可能性并不是很大。
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