http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月24 日 中国指数研究院（华中分院） 中国指数研究院（华中分院）
武汉典型地产指数综述
2007年12月，武汉典型地产指数为1195点，较上月增加6点，虽然保持了连续增长的势头，本月典型地产样本项目成交均价达到了5064元/平方米，创出年度新高，但增幅较此前月份减少明显。通过全年的典指监测不难看出，整个2007年武汉市场呈现普涨格局，特别从第三季度开始，单月环比上涨都在6％左右，进入第四季度，板块分化较为明显，前期透支较多的区域价格出现一定回调。
在经历了新一轮上涨过后，城区过万与郊区低价项目并存，同一地段的不同物业价格差异很大，这些，都使得笼统的价格统计指导意义下降，而分区域、分物业的板块研究统计，才是我们今后关注的重心。
进入12月以来，各项政策的效应初现，包括土地管理政策让不少企业加快了推盘速度，而二套房首付及利率提高的影响不断扩大同时，以家庭为界定单位的补充政策公布，对于市场形成了新一轮冲击。鼓励保障住房建设，保护自住需求，抑制投资和改善住房需求，打击投机需求，体现了政策的最新导向。
市场的清谈也体现在土地拍卖上。12月27日武汉市最后一场土地拍卖会上，通过“招拍挂”出让的11宗土地，虽顺利成交，但成交地块中，最高楼面地价仅为3254元/平方米，而其他地块均在3000元/平方米以下。
武汉城市圈成为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”，从长远看，的确能够提升武汉城市价值和经济持续发展动力。不过，目前楼市正处于高位盘整态势，加上国家调控政策不断，一线城市下滑明显，造成本地买家观望心理加剧，因此，市场短期并没有出现很大提升。
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