主持人：有一位网友问潘总，您上次说《头脑风暴》这个节目播出后，您已经成为“无拐论”的代表，王石的“拐点论”是建立在具体数字分析基础上的，而您的“无拐论”是务虚的，您能用数字支持您的“无拐论”观点吗？

潘石屹：对市场的分析要定性和定量相结合，如果只是在个别数据基础上进行分析，得到的将会是“只见树木，不见森林”的错误结论，尤其是用年家庭收入和房价涨幅对比，这些数据本身就有许多的水分，不能科学全面地反映真实情况。尤其是房价，因为我们现在看到统计的房价只是一手房，新房的房价，并没有包括二手房的房价。而二手房成交量近两年在明显上升，二手房的房价比一手房的房价要低。所以在对市场作判断时，先要有大的画面，数据的支持也不应该是一组数据，而应该是多组数据的支持。我们每年年底大约花费两个星期的时间制作“北京市房地产分析报告”，就是依据北京市政府房地产交易网上成交的每一套房子的具体数据来分析这一年来房地市场的情况。从这些数据中我们看不出来房地产要出现拐点的趋势。当然，这只是北京的数据，并不能代表全国的情况。

主持人：这位来自北京的网友问潘总，您在《头脑风暴》节目中与王石的不同观点让我很受启发，感觉你们俩都有理性的一面，也都有感性的一面，你能不能坦率地告诉我们在2008年房地产市场的走势以及房价方面你和王石谁更理性，谁更感性？
　　潘石屹：在市场面前，只有判断正确和不正确，不能用感性和理性去划分。王总领导的万科在全国20多个城市做开发，对全国的情况，尤其是中低档住宅的情况更了解，更有发言权，而我们SOHO中国主要集中在北京开发，对北京的市场更有体会，判断得也可能更准确一些。

主持人：还是来自北京的网友问潘总，听说万科今年元宵节将对其在上海房子进行降价销售，这是万科自广州、深圳、成都等地公开降价后的又一次降价行动。近期万科的降价总会带动同一城市其他楼盘的跟风，您觉得这阵风什么时候会刮到北京来？

潘石屹：万科最近接连抛出许多对市场造成重大影响的言论和行动，例如“拐点论”，“三、四年后再买房”和“40岁之前不买房”，以及在全国十几个城市掀起了降价的风暴，按万科的说法是调整，向下调整15%。
　　如何看待万科这一系列的作法，大家都非常地关注。从大背景看：第一，国际经济步入萧条，到底会不会对中国，对中国的房地产造成影响，显然万科对此的判断是会造成影响的，所以，他们做出了一系列的调整。第二，过去两年时间，房地产的价格，尤其是土地价格暴涨，土地市场中出现了泡沫，所以王总批评万科各分公司的经理们不能再拿“地王”了，对以前他们争拿“地王”的作法做了检讨。这是两个大背景。
　　
主持人：有位来自深圳的网友问潘总，如果出现长期的交易惨淡和价格回落，尤其是交易的萎缩，对整个房地产行业及相关行业，乃至整体经济影响是不是非常大？政府这样矫枉过正，代价会不会很惨重？王石自己盖房子，却劝别人不要买，这该怎么理解呢？

潘石屹：这一、两个月房地产交易的清淡应该与季节有关系，以我们对北京过去几年的统计数据来看，每到天气寒冷的时候，购买房子的量都会下跌;另外也与大的环境不明朗，大家的观望气氛有关系。再有就是政府出台的金融政策，限制给房地产开发商贷款，也限制了按揭贷款，在对房地产行业造成影响之前，首先受到影响的是房地产中介行业。王石反复劝告大家三四年之内不要购买房子，40岁之前不要购买房子，我想这可能与万科公司最近的策略有关系。

主持人：来自《北京晚报》的记者殷雪问潘总，您有没有关注春节前公布的《北京市2008年住房建设计划》，该计划说，2008年北京计划新建住房2750万平方米，其中新建廉租房50万平方米，经济适用房300万平方米，限价商品房450万平方米，其他政策类住房350万平方米，商品住房（不含限价商品房）1600万平方米。从这些公布的数据来看，今年的住宅建设规模与前些年相比，是有所增加，还是减少？

潘石屹：我没有看到200７年北京市住房建设计划，不好比较。但从2007年供应的双限房、经济适用房和廉租屋的土地情况来看，比前些年有了大幅度的上升，北京市07年供应的重点是保障性住房，所以08年保障性住房的规模应该是比07年有大幅度的增加。