主持人：这位来自北京的网友问潘总，请问美国次级债危机对中国房地产的深远影响，以及警告。

潘石屹：最重要的教训就是在经济发展的过程中，一定要量入为出，不要花过头的钱，美国次级债就是因为美国人花了过头的钱造成了今天的局面。但是中国目前的房地产按揭政策与前些年美国房地产按揭政策是完全不同的：一是首付款的比例，中国要比美国高得多;二是目前中国房地产按揭贷款的利率已经很高了，所以类似美国次级债的危机不会在中国重演。

主持人：还是一位来自北京的网友问潘总，有报道说，今年北京二手房交易有“量缩价涨”的趋势，您对此有什么评价？另外，这对一手房的成交会产生什么样的影响？

潘石屹：我也了解到北京二手房一月份的成交量在萎缩，我认为主要的原因是银行停止了对二手房的按揭贷款，这是影响它成交的真正原因。

只有购买有政府颁发的“预售许可证”的房子才是安全的
 
主持人：有位来自沈阳的网友问潘总，在他们那边有很多开发商擅自更改土地规划使用用途，比如将绿地改成住宅等等，导致这批住宅没有产权证，不知道国家新出台的土地调查条例会不会解决类似这样的问题呢？

潘石屹：这些房子是非法的，不应该有土地证，也不应该有施工证，他们也不应该拿到销售许可证，这样非法的房子会给业主带来很大的麻烦。业主在购买这样的房子时要特别注意，尤其要看有没有政府颁发的预售许可证，在审查预售许可证的过程中可以避免这种上当受骗的现象发生。

主持人：这位来自北京的，名叫“哪说哪聊”的网友问潘总，昨天有内部人士透露：“近两年暂时不征收物业税”，您认为这个消息会对房市有什么样的影响？

潘石屹：房地产开发和交易环节的税费非常复杂，也很多，至于暂缓征物业税，我想政府可能是等时机成熟后再一揽子改革房地产税费问题。

主持人：有位来自辽宁沈阳的网友问潘总，经济适用房和廉租房的大批建设是否会冲击商品房的房价，是否会冲击您的“无拐论”？

潘石屹：经济适用房和廉租屋的大批量建设，冲击到的是中低价位的商品房，还有和经济适用房、廉租屋在地段及建设质量上差不多的商品房，对其他品种和高档次房子的冲击是很小的。

主持人：有位来自吉林延边的网友问潘总，还有很多农村乡改房的产权，国家会承认吗？

潘石屹：在全国各地有许多乡产权，村产权的房子，深圳的叫法是“农民房”，北京的开发商给它们起了一个好听的名字叫“小产权房”。小产权房是这些开发商为了销售打出的广告，小产权实际是没产权的，是法律不承认的，城市居民不能去购买，购买后将会有很大麻烦，存在着很大风险。

主持人：还是那位来自沈阳的网友问潘总，沈阳有部分开发商的确擅自更改了土地的使用用途，购房者也要求看预售许可证，但开发商让他们先交定金再说，等交完定金、买完房才发现没有土地证、房产证。国家土地调查条例会不会对这种做法形成有效的打击？
　　潘石屹：销售没有预售许可证的房子是非法的，对购房者来说也是一种欺骗，无论国家土地调查条例是否颁发，这种作法都是应该受到打击和处罚的。