经纪博文：一个自住型购房者对房价的基本看法

http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月14 日搜房blog

如意算盘可能是这样的，通过稳定房价，放任适度通胀，同时增加小老百姓收入，慢慢的让房价收入比缩小，在不大幅降低房价的情况下，让房价软着陆。于是制造泡沫者全身而退，由全体老百姓为房价泡沫埋单，不管你是不是买房，只要你还生活在这个国家，你都得埋单。难道你没有发现最近你家炒菜的油又涨价了，你早上天天喝的牛奶也涨价了？这样作，好比嫖客（利益集团）干小姐（老百姓）被警察（外资热钱）捉了，嫖客不仅不给小姐嫖资，还强迫小姐出钱为他取保侯审。（别看到我把小老百姓比作小姐，你就愤怒，有时小老百姓连小姐都不如，小姐被干还能收点卖身钱，民意被强jian你有收到过钱嘛?最明显的就是那些所谓听证会，难道你忘记了？）

那么房价难道就真的永远不会下跌？没可能的事。即然是商品房，那就是商品，只涨不跌，那还叫市场经济？别信那些砖家妓者忽悠，他们也可怜，是条看家狗就要摇尾巴才能混得到一口饭吃。什么供求关系，人口红利等等一些看起来好象那么一回事的分析，很有可能基本上都是瞎扯蛋，为什么加个很有可能，因为我不是经济学家，我不能乱下结论。但是有经济学家研究过，美国的罗伯特希勒写了一本叫《非理性繁荣》的书，原来是专门研究股市泡沫的，后来第二版修订的时侯把房地产泡沫也加进去研究，我一读，才发现，原来好多忽悠过我们的说辞，人家外国人早就忽悠过外国人了。这本书的第二版是2005年出版的，结果2007年美国就出次贷，不服这个罗伯特希勒还不行，人家说的有道理嘛。申明一下：我跟这本书的作者译者没有任何关系，不是作广告，呵呵，如果你是因为看了我的贴子去购的这本书，出版社也不会给我回扣。

房价跌不跌，何时跌，恐怕还要看汇率。汇率为什么会与房价涨跌有关系？由于我们特殊的汇率政策，每当有1美元的外汇储备增加，国内市场上需要有等值的人民币投放，当时汇率如果是1：8，那就要投放8块钱人民币。这就解释了为什么国内会出现人民币流动性过剩，因为单单是外汇储备这一项，就贡献了超过十万亿的人民币供给量，这么多的钱追着资产屁股后头跑，房价如何不涨？怎么能不通货膨胀？。

所以流动性泛滥是推高房价的祸水之一，我们从最近房价光喊拐点，实际上没有降多少就能看得出来，央行的从紧货币政策对房价不起作用。按道理说，货币政策从紧房地产商的资金链就有危险，因为大部份房地产商的财务杠杆是很高的。但是房地产商并不是我们想象的，央行紧缩信贷就没有地方搞钱，银行不贷款，还有其他渠道能搞到钱，毕竟市场上钱太多了。所以我们看到房地产商宁愿意转让项目，也不降价，即然可以转让项目套现，为什么还要降价来求生呢，除非脑子进水了。

我们的外汇储备增长额当中，扣除了正常的外贸顺差等因素外，还有一部是说不清道不明来路的，疑似为热钱。中国现在到底有好多热钱，恐怕没有人能说得清楚。热钱为什么要削尖了脑袋往中国钻？无利不起早，它不是来中国学雷锋作好事，支援中国人民的社会主义建设的，即然叫热钱，那就是追求短期利益的钱，挣了钱就要走的钱。热钱靠什么挣钱？靠赌人民币升值挣钱。原来汇率1：8，他投一美元，换成八块钱人民币资产，等一年，汇率变成1：4，他把人民币资产卖了，我们假定他学雷锋不挣钱，还是卖成八块钱人民币，他再换成美元，可以换多少？2美元。就这样换两次，年收益率百分之一百，你想想，**都要把美元往中国投。所以房价泡沫不仅仅是中国人自已窝里斗，外国人还要从中渔利，因为如果房价上涨，等到他把人民币资产变卖的时侯，他还要挣一部份资本利得收益。所以操纵忽悠房价上涨的中国人应该授予“新时期的汉奸卖国贼”荣誉称号。

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