沪楼市4月交投萎靡 豪宅热销助均价攀新高

今日下午，新民网从佑威房地产研究中心获悉，根据其最新的监控数据显示，今年4月上海楼市的成交量与上月同期相比微幅下降，但新增供应量却下滑明显。不仅如此，今年4月还延续了之前3个月供过于求的颓势，上海楼市的观望气氛依然浓郁，为即将到来的5月旺季蒙上阴影。此外，4月沪上豪宅的放量成交也推高了全市成交均价。

沪楼市4月交投双双萎靡

据佑威数据显示，4月上海楼市共成交商品房（不计动迁、配套）125.23万平方米，较上月同期下降了1.91%。其中商品住宅的成交量仍旧徘徊不前，仅为 92.80万平方米，和上月同期基本相当，略微下降了0.01%。在新增供应方面，尽管4月上海楼市的新增供应较上月同期出现大幅下滑，但仍高于成交量。 4月间全市商品房推盘量为127.97万平方米，较上月同期下降了18.87%。其中商品住宅的新增供应量为93.82万平方米，较上月同期大幅下降了 17.66%。值得注意的是，今年年初以来的上海楼市商品住宅成交行情已经连续4个月供过于求，与去年的供求形势完全逆转。其中今年年初至今的商品住宅新增供应量比去年同期下滑了8.27%，为357.65万平方米。而今年年初至今楼市的成交量为312.63万平方米商品住宅，较去年同期大幅下滑了 41.87%之巨。由此可见，新增供应紧缺也是年初至今楼市低迷的原因之一，却不是最主要的原因。佑威房地产研究中心分析师指出，紧缩的金融调控政策和购房者的观望情绪才是今年楼市商品住宅成交量的两大真正“杀手”。

据介绍，去年9月底，第二套住房贷款新政的出台成为了上海楼市的分水岭，其对过旺购房需求的挤出效应立竿见影。从去年10月开始，上海楼市的商品住宅成交量便连续5个月持续下跌，直到到今年春节过后的3、4月才有所回升，但仍处于低位。此后从紧的金融政策更是纷至沓来，最近的一次便是在4月16日。当天，中国人民银行宣布今年以来第三次上调存款准备金率,将从4月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，高达16%。尽管此番紧缩政策或许不是直接针对楼市，但对楼市成交的抑制影响却是不容忽视的。同时，这也对市场释放了的强烈信号，即短期内中央金融紧缩的政策不会动摇。“房贷新政”等调控措施的松缓无望，楼市购买能量也被大大抑制。与此同时，这也造成了购房者观望情绪的滋长。另一方面，春节过后上海楼市部分项目的降价促销在一定程度上助长了购房者的观望情绪，“等等看”成为普遍心态。业内人士指出，今年5月这一传统楼市旺季的表现可能会让市场失望，楼市恢复到去年火爆行情的可能性不大。

究其原因主要是今年楼市前期普遍低迷，不少项目销售业绩不佳或干脆延缓推盘，加大了自身资金压力。于是很多楼盘将在5月推盘上市，以期能够回笼资金、缓解资金链压力。目前已知将有56个住宅楼盘将在5月新推房源，而届时真正会推盘上市的项目或将远远超过这一数字。新增供应的放量将弥补因购房能量不足和观望心态导致成交量偏低的状况，却无法使全市成交量达到去年 5月的高度。在已知将于5月上市的住宅项目中，因郊区的中低价房源占据新增供应的主要份额，而这类房源也更能得到广大购房者的接受。其中松江有10个楼盘，闵行8个，宝山和浦东均有6个，普陀5个，闸北4个，徐汇3个，虹口和长宁3个，嘉定、杨浦、南汇均有2个，黄浦和青浦各1个。预计5月房价会因中低价房源成交比重的上升而有所回落。

豪宅热销助成交均价攀新高

据佑威房地产研究中心的数据显示，4月上海楼市商品房成交均价高达14059元/平方米，较上月同期上扬了14.78%。其中，4月商品住宅的成交均价为14789元/平方米，较上月同期上扬了14.66%。同时与上海楼市之前最高的商品住宅月度成交均价13106元/平方米相比，高出953元，创下历史新高。

豪宅集中成交是上海楼市4月成交均价急剧飙升的主要原因，佑威房地产研究中心分析师黄河滔指出。4月前29天，全市成交均价在2.5万元以上/平方米的住宅房源共成交了14.53万平方米，比上月同期增长了75.15%。其中成交量最大的是泰府名邸，该案售出114套1.75万平方米，均价为32558元/平方米；而成交均价最高的则是御翠园，该案成交了23栋顶级别墅共0.71万平方米，均价高达90991元/平方米。