新兴板块二手次新房看好成楼市“后起之秀”

http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月8 日解放日报

宝山顾村、松江北九亭和浦东张江等新兴板块，市政配套日趋成熟，轨道交通网络逐渐覆盖，成为楼市的“后起之秀”。这些板块二手次新房供应充足，总价适中，成为自住型购房者关注的热点区域。

宝山顾村：工薪家庭购房的价格“洼地”

轨道交通一号线、三号线的相继通车，以及在建中的轨道交通七号线，使得宝山顾村板块的交通发生了“质”的飞跃。如今的宝山区，已不再只有一个大华板块能够吸引购房者的目光。随着一批品牌开发商的入驻，优质楼盘相继开盘，为宝山区其他板块二手房市场注入了新鲜血液，二手次新房供应量充足，其价格优势受到不少工薪家庭购房者的青睐。据上海中原宝山区域总监介绍，目前顾村板块二手次新房市场价在每平方米7000至8500元，与闵行七宝板块动辄1.2至1.5万元的单价相比，这里还是价格“洼地”。近期市场主力成交集中在绿洲花园、美兰湖颐景园等房龄在两年以内的次新房，建筑面积90至120平方米的两房和三房较受工薪家庭的青睐。

松江北九亭：首次置业者成购房主力

轨道交通九号线的通车，直接拉近了松江九亭与市中心的时间距离。近期市场上，北九亭板块的二手次新房受到不少首次置业者的关注。据上海中原北九亭分行经理介绍，该板块地处沪松公路以北，依托南九亭成熟的配套优势，出行购物比较方便。目前，北九亭二手次新房市场价在每平方米8500至9500元，相对南九亭来说有一定的优势。随着北九亭人口导入量的不断增加，未来发展前景看好。以中原北九亭分行为例，近期成交量有明显上升，成交价较为平稳。其中，首次置业者约占60%，贝沙湾、九城湖滨、五洲云景和金丰兰庭等楼盘成交比较活跃。相对于青浦徐泾板块单价近3万元的别墅而言，北九亭别墅也具有一定的价格优势，目前市场价在每平方米1.5至2万元。

浦东张江：高科技人才聚集首选地

浦东张江板块一直以高科技园区闻名，吸引了很多高科技人才的入驻，不少外地高科技人才纷纷选择在张江购房。据上海中原张江分行经理介绍，目前该板块二手房市场上有八成左右的房源供应为次新房，未来有轨电车、迪斯尼项目建设、轨道交通二号线延伸段建设等利好因素，为该板块带来新的发展契机。目前市场上，城市经典四期和张江汤臣豪园二期较受客户关注，前者二手房市场价在每平方米1.7至1.8万元，购房者多为境外人士；后者二手房市场价在每平方米1.6至1.7万元，购房者多为成功的新上海人。

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