房交会2.5万套房源明日推 3大看点2大猜想

http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月8 日搜房

看点3度假房及装修房成新亮点

本次房交会上，精装修成品房和度假型地产的供应比例显著增加。如沌口湘隆时代大公馆、绿野名人居和盘龙城领袖城等都是精装修房。位于蔡甸军山的绿野名人居是集18洞高尔夫球场、温泉和精装修房于一身的地产项目。以郊区五星级度假酒店搭配精装公寓、别墅著称的碧桂园也将首次亮相武汉。同时，去年吸引不少武汉人的江西庐山温泉项目和山东银滩度假项目等，此次又打算在汉寻找有意到外地度假的武汉人。

市国土房产局市场处处长耿宏诚认为，武汉建设资源节约型、环境友好型社会，集中装修房是发展趋势之一。

猜想1会不会大规模降价？

20套特价房打9折再享受定金优惠，这是阳逻某楼盘准备在房交会上推出的优惠。

另一盘龙城楼盘也推出了9折后再1000抵1万的活动。

房交会组委会有关人士透露，今年房子不好卖，参展楼盘因此比去年增加一成，几乎所有参展在售楼盘都推出了各种优惠活动，突破9折的楼盘将不再是“稀有动物”，甚至不排除出现更大折扣的可能。

不过，市开发办助理巡视员李春祥、市房地产开发协会秘书长肖汉昌等人都认为，目前武汉房价的调整只会是局部、暂时的，这也是去年房价出现不理性、非正常上涨后的必然结果，实际上，目前部分片区的房价仍在稳步上涨，“既不能用去年的疯狂来看跌今年楼市，也不能用外地的降价现象来套到武汉楼市上来。从以往的经验来看，武汉房价不管是上涨还是下跌，幅度都会比沿海一线城市小得多，没有全面降价的基础”。

猜想2人气会继续下滑吗？

针对有市民提出“房交会上大家都不买，就能拖下房价”的口号，组委会有关人士认为，大家一窝蜂都去买房并不是好事，目前楼市人气减弱其实是老百姓回归理性的表现。

市国土房产局市场处处长耿宏诚介绍，从去年下半年开始，国家提高第二套房首付及贷款利率、武汉严格禁止合同更名后，市场上买房人骤减，这说明两项措施对炒房者的打击是很大的。在需求减少的情况下，部分楼盘打折促销，正是供求关系发生变化的表现。

此外，理性买房者增多，也迫使开发商调整房型结构，适合普通市民自住的中小户型的中价位楼盘大增，南湖等原来大户型占主流的片区，甚至出现了多个全小户型楼盘。

据介绍，今年我市拆迁量与去年基本持平，待下半年进入城建开发高峰期，这类刚性需求也有望带动市场人气。组委会有关人士还认为，每届房交会并不是以进场人数论成败，很多购房行为要到展会结束后一个月左右才见效果，这种滞后性也让进场人数与最后成交情况不能完全划等号。

目前，我市每日新房成交量在240套左右，与去年同期水平基本持平，市场人气有所恢复。

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