http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月20 日 搜房
做客嘉宾：张瑶
年龄：40岁
职业：人力资源
张瑶对固定资产投资情有独钟：有实物在，心里踏实！去年8000元/平米高价购买一套小户型，本想着出租收益一定颇丰。没想到算下来，年回报率仅3%~4%。
连存款都不如，这让她始料未及。想将房子转让，于是多方查阅行情。4月，本地房屋均价5900~6000元/平米。加上二手房交易各种税费，似乎并不划算。
》》》诊断：现在很多人投资房产，根本不关心租售比。因为人人都想快速出手，击鼓传花，最后一棒的人会损失惨重。
》》》支招一：两种方式计算合理房价
我爱我家控股公司副总裁胡景晖指出，投资房产应有中长期规划，房价怎样才合理？有两种计算方式。一是等于5~8年家庭收入；二是低于25年租金。否则，你买的房子价格就偏高了。
》》》支招二：投资房尽量避免空置
胡景晖表示，武汉处于城市强开发阶段，未来三到四年，武汉中高档物业仍有较大上涨空间。轨道交通沿线的中小户型、资源稀缺型房产，仍可投资。
但需要注意的是，投资房应避免空置，尽量以租养贷。如果有多余闲钱，在目前高利率情况下，可考虑提前还贷。
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