穗网上调查显示八成网友端午不买房

“五一”看楼小高潮能否再现?

http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月5 日郑佳欣南方日报

全市楼市4月份成交量萎缩近五成,中心六区房屋市场契税收入也减收一成。“五一”小长假楼市有所回暖,即将到来的端午节能否延续旺市?

记者多方采访了解到,不少市民仍然持币观望,有市民冀望于下半年推出的限价房能够拉低广州房价。业内人士分析指出,端午小长假并不是救市稻草,楼价还有下调空间。

“现在谈复苏为时过早”

今年“五一”小长假期间,不少楼盘推出超预期价格单位,引起置业者关注。记者昨日获悉,中心城区目前不少楼盘表示,价格基本稳定,端午甚至整个6月都不会有太大调整。白云区有开发商则表示,端午会推出促销活动,某大开发商则将在旗下四盘推出端午额外96折优惠。

然而,目前广州楼市的观望情绪仍然浓厚。某房地产网近期一项调查表明,网友普遍看跌广州房价,并有高达八成的网友表示端午暂无购房计划,数据显示广州当前楼市观望情绪仍较为浓重,回暖迹象不明显。

“端午节不是一根救市稻草。”中原地产项目部总经理黄韬分析说,端午是新的小长假,与“五一”等经过多年市场培育的假日完全不同,市民还没有形成端午的消费习惯,加上期间有高考等因素,开发商推货的积极性也不高。

他指出,5月下旬看房人数有所下降,楼市并未感觉明显回升,现在谈复苏言之过早。

广州韩桐投资顾问有限公司总经理韩世同也认为,端午档期的销售情况不一定理想。

“楼价还要下调”

韩世同说,近半年观望期是广州楼市历年最长的一次。何时复苏?合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说,“广州楼市复苏要看成交量回升,首先要体现在中低端住宅的交投活跃。开发商不要看到5月成交量有所提高就涨价,不然很难恢复买家的信心。楼市想要在6、7月回复到正常水平,房价应降到9000元/平方米左右比较合理,这样才能够刺激更多中低价物业的成交。”

有业内人士表示,楼价在5月份回落,市场表现出很强的承接力,仅海珠区的工业大道、宝岗大道一带的楼盘,近段时间就成交了1000多套单位。因此,从部分端午至6月份推新货的开发商计划来看,其价格会稳中有升,幅度在3%—5%之间。

对此,黄韬有不同看法。他表示,从5月份情况看,广州房价均价没有止跌,一些楼盘还有下调空间,因此房价上涨的可能性不大。“弃价保量应该是目前开发商最为关注的问题。”他说,只有成交量上来了,楼市复苏才有希望,今年下半年广州还将推出一批限价房,将会拉低广州楼市均价,也给商品房带来一定压力。

龙光集团广佛区域公司副总经理谭志宏认为,目前广州楼市正处于理性调整阶段,市民还是呼唤低价位的商品房,住宅市场应照顾到各个阶层的需要。

数据

4月中心六区房屋契税减一成

4月全市十区楼市成交量同比萎缩近五成。据广州市国土房管局的统计数据,广州市十区房屋交易登记10613宗,同比减少39.9%,交易登记面积107.16万平方米,同比减少42.5%,交易登记金额79.32亿元,同比减少26.3%。

受此影响,4月份广州市中心六区房屋市场契税收入10384万元,同比减收726万元,减幅6.53%；环比减收1292万元,减幅11.07%。业内人士指出,房屋市场契税收入减少,直接反映的是楼市的总体成交价降低。