http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月12 日 徐倩 置业理财
网友：房贷月供与月收入，什么比例较为合适？
凯盛经略房贷顾问 张艳芳：
按银行的规定月供占到月收入的1/2即可。但我个人认为，月供与月收入的比例也要根据不同的客户情况而定。
例如：第一种客户是有家庭负担压力的客户群（赡养老人及抚养孩子）每月的生活开销相对来说较大，月供占到月收入的1/3较为合适。
第二种客户是单身或新婚的客户群每月的生活开销相对稳定，月供占到月收入的1/2较为合适。
网友：初次办理房贷应该注意哪些问题？
凯盛经略房贷顾问 张艳芳：
首先，大部分朋友在选择购房的时候，并不会考虑到自己能贷到多少钱，这样往往会和卖家签完买卖合同后有可能会因为自己的收入情况或资质情况导致与卖家合同纠纷等麻烦，所以我建议大家在贷款之前先通过有资质的担保公司或银行来确定自己最高的贷款额。
其次，如果大家有公积金的话，又打算可能再购房，我建议大家第一次贷款的时候选择商业贷款，首套贷款可享受优惠利率，第二套购房再使用公积金贷款，这样第二套还可以享受公积金的优惠政策。最后提醒大家的是，在选择银行产品的时候，最好先通过有资质的担保公司为你量身定做适合自己的贷款方案，包括选择还款方式等。
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