http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月23 日 广州日报 钟宏连
记者近日从部分地产中介公司了解到，近期，东城东片区的二手房买卖单有所上升，这得益于该片区有着成熟的写字楼以及该区域商业繁华，目前已吸引了不少外籍客和企业的中高层人士前来居住。
另外，此路段还有多间名校，使周边的楼盘备受冲着名校而来的家长买家的青睐。
高素质楼盘备受外籍人士追捧
据合富置业相关分行负责人介绍，目前众多外籍客人很重视物业的地理位置，他们多选择离办公地点近而交通又比较便利的住宅。
此外，楼盘的管理素质也是他们着重考虑的因素之一，像金月湾、新世界花园等楼盘的物业管理水准较高，保安严密，这些因素都吸引了不少外籍人士。
此外，这些楼盘周边还有很多专为外籍人士设立的商铺，如韩国租客所占的比例较多的楼盘，其周边就有许多韩国的专卖店，非常符合外籍客人的生活需求。
目前，东城东片区楼盘的二手房均价普遍在8000元/平方米左右。
其中，新世界花园的楼梯楼二手房均价在5000~5500元/平方米，电梯楼的二手房均价6500元/平方米，别墅的二手房均价在20000元/平方米。金月湾的二手房均价则普遍在8000~9000元/平方米。
自住型买家青睐东城东片区
一些地产经纪人表示，购买东城东片区楼房的主要是自住型买家，一类多数会买新世界花园的小户型作为过渡；一类是为了改善居住环境，由“小积”变“大积”的买家，如买新世纪豪园第一居的客户。
同样，租赁市场的活跃也吸引了投资客入货，如新世界的业主就有一部分是投资客，新世界花园1房楼梯楼单位租金在2000元/平方米左右，2房在2500~3000元左右，3房在2800~3000元左右。
而电梯楼单位租金价格有较大提升，2房电梯楼单位租金在3000~3500元左右，大户型单位租金价位更高，如168平方米的单位租金约在5000~6000元之间，投资回报较为理想。
成熟物业、名校效应吸引买家
据地产专业人士介绍，在东城南路、东纵大道等一带，分布了不少大型的住宅物业，如新世纪第一居、旗峰天下等。而选择该路段物业的买家，有部分都是看中了该片区有省一级学校东城小学等多所知名学校的利好。
据了解，该区域附近除了上述名校外，还有东城科技小学、东城第七小学、东城中学等，这些学校周边的物业都较为热售，成交较为活跃，通常业主一有放盘便很快有买家承接。像新世纪豪园第一居的二手价格已经去到12000~15000元/平方米，但仍然显得十分抢手。
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