什么样的二手房最保值：次新房小户型市区房

http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月26 日搜房网

进入6月份以来，杭州楼市成交量的萎缩使楼市消费信心再次下滑，接踵而来的是部分房源率先调价，新一轮的降价风逐渐蔓延。

每个谷底都是一个进入市场的好时机。可是，面对这样一个似是而非的转折点，我们应该如何下单？在这一非常时期，老房子、次新房、大户型、小户型、郊区房、市中心房，在宏观调控的背景下，不同的房源都有着各自不同的表现。

回顾过去几年的二手房市场，2004年的5月、2005年的6月、2006的6月，在宏观调控政策和季节性影响的双重作用下，都曾降价风频频吹过。身处2008年的宏观调控，借助前几次调控的3组房源房价涨跌数据，我们可能在购房时更耳聪目明些，不致于迷失方向。

第一组数据：老房子比次新房跌得快“树园新村再次降价，64.79平方米，售价65万元”、“求是村求是学区经典小户型急卖”、“江城路小套急售！房东连续降价，大家快抓紧”、“古荡西区超好经典小户型急卖，35平方米34万元”。自6月以来，市区内老小户型急卖的消息不断出现在中原地产信息平台上。

每次降价风来临，抗跌性较差的老小房总是位列其中。从以往的数据来看，2005年老房子的降价风最先刮起也最猛。以市场认可度较高的翠苑一区为例，2005年3月均价一度接近8000元/平方米，而同年5、6月份，在楼市整体低迷的情况下，该小区均价率先回落到7200元/平方米，2006年受宏观调控政策的影响，基本保持在7500元/平方米左右，直到2007年，价格一路飙升，目前该楼盘平均挂牌价格在12000元/平方米左右。而朝晖小区、采荷小区、古荡小区等老房子也经历与翠苑小区几乎相同的价格走势。

从以往经验来看，老房子最容易受贷款政策的影响而调价。而本轮老房子降价原因也与贷款政策有着紧密的联系。从预期来看，这种影响将持续相当长的一段时间，因此，1990年以前的老房子还需慎选。

比较而言，90平方米以下的次新房抗跌性较强。以三塘沁园为例，该小区建于2000年，多是70～90平方米的户型。2005年宏观调控开始时，该小区房源价格基本没有下调，而只是转售为租。2005年5月，该小区均价为8500元/平方米。2006年，三塘沁园小区价格为9000元/平方米，而2007年，该小区均价一下子涨到13000元/平方米左右，相比2005年，涨幅为53%左右。

第二组数据：大户型比小户型降得多在每次调价过程中，大户型往往因为动辄10万元、20万元的高调整幅度而引人注目。而小户型由于总价低、需求面广相对较为抗跌。

据中原地产统计，在本轮价格调整中，就有市中心小区幸福人家主动降价30万元。虽然降价之后，房屋的单价仍高达21000元/平方米，但与此前房东只涨不跌的坚定声音相比，这更像是一种妥协，也是市场自身的一种调节。

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责任编辑/zhoujinlu.dl

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