武汉房地产城市综合体时代悄然来临

http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月8 日中国指数研究院（华中分院）

进入“滞夏期”以来，武汉楼市仍然处于低迷状态，一切都是那么平淡，而最近百景瑞中央生活区所标榜的城市综合体（也称都市综合体）聚集了众多的目光，成为武昌中心片区一大亮点，给予众多期待。然而在武汉城市综合体的出现并不陌生，目前称为城市综合体的项目已达上十个，尽管其水平与发达城市相比较相差还很远，但这是武汉未来的发展趋势与潮流。

城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物，对于土地资源日益稀缺，而人口却日益膨胀的都市来说，在城市规模不断扩大的情况下，综合体形态的出现很好的协调了城市发展中的一系列矛盾和问题，它具有无以复加的种种优势：提高土地的利用率、改善区域交通配套、多功能组合满足使用者多种生活需求、提升城市形象。对于武汉这样一个超级城市来说，在中部崛起的大背景下，在具备了天时地利人和的种种有利条件下，综合体的发展已进入“蓄势待发”的阶段。

目前正在规划和在建的综合体项目有世贸锦绣长江、武汉新世界中心、九龙仓.时代广场、瑞安.汉口天地、闽东.中天国际城、万豪.联邦中心、光谷世界城、东湖春树里、三金鑫城国际、百景瑞中央生活区等等。纵观这些项目有一下几个特点：

其一，从建筑本身来看都为超大体量，建筑形态也多种多样，包括住宅、商业、和写字楼等；其二，从所除位置来看大都位于片区核心区，交通较为便捷，商业气氛浓厚，要有足够的人气和人脉来支持。其三，发展商都为品牌企业，有着丰富的开发经验，有雄厚的实力和资金以及良好的管理水平，这对于发展城市综合体也是至关重要的。其四，大多项目只租不售，超脱了商业地产的卖铺时代，由获取短期效益转向长线经营。

城市综合体比单个地产项目要复杂得多，回报高所承受的资金风险也高。如果缺乏专业的团队和成熟的经验，项目失败的几率也较大，历史上也不乏这样的例子。比较武汉这几个项目，有些所谓的城市综合体因为资金或经验的原因已经让其变味了，只能够称做是建筑综合体。当然效应的体现需要一段时日，从长期来看，武汉的城市综合体会更加成熟，进入蓬勃发展时代，充分提升武汉城市价值。

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