http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月8 日 蔡琳璐 楚天都市报
在信贷紧缩政策下，开发商从银行贷款的路几乎走不通。民生、光大武汉分行都表示，今年没有发放一笔房地产开发贷款。中信武汉分行也表示，其开发贷款的余额没有增加。
过去，开发商靠银行资金“空手套白狼”。据了解，开发商的自有资金一般全部用来拿地，然后用土地向银行申请贷款，贷款额度可达到土地出让金的五成左右，这笔钱就足以启动楼盘开发。
因为开发商并不需要投入全部工程款，假如一个项目的全部投资是1亿，开发商前期投入1000万-2000万之间，其余的工程款一般是施工方预先垫付，工程进行到约定的某一进度再付款。而此时开发商可以通过预售期房，从购房者和银行手中回笼大量资金，实现盈利……如此循环作业。但只要终端的销售不景气，这个链条上的各个环节都会出现问题。
如果房屋畅销，银行不放贷款也没关系。对于房地产业的暴利，哪怕民间借贷3%的月息并不算多。但如果楼盘销售不好，即使银行发放贷款，开发商也会背负沉重的还款压力;如果再从民间借高利贷，无疑是雪上加霜。
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