武汉房价“蹊跷”上涨七月第二周量价逆市走高

http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月10 日长江商报

[摘要] 在遭遇7 月第一周楼市量价齐跌后，第二周，武汉楼市量价陡然走高，颇给人逆市攻坚的感觉。

在遭遇7 月第一周楼市量价齐跌后，第二周，武汉楼市量价陡然走高，颇给人逆市攻坚的感觉。

据研究中心统计数据显示，7月第一周，武汉全市共成交商品房住宅986套，较之前一周减少134套；成交均价6104.93元/平方米，比前一周下跌了20.23元/平方米；而到了第二周，成交均价达到6183.29元/平方米，比第一周上涨78.36 元/平方米，楼市价格涨幅为1.28％；与此同时，上周全市销售套数1294 套，较上周增加了308 套，增幅为31.24%,平均每天销量为185套。

相比与前几周不温不火的成交态势，上周的成交突破了六月第一周的水平，可以算作此一个月以来的高峰期。

房价“蹊跷”上涨

研究中心分析师认为：“近段时间，武汉一些高端楼盘快速套现，其成交放量拉高了楼市的整体成交均价。属于典型的明涨暗跌的现象。”

而在去年，楼市价格的上涨幅度过快，一天上涨几百元的现象时有发生，这种不理性的暴涨局面似乎透支了武汉今年和明年的市场。而今年购房者一等再等、迟迟不愿出手的现象，使开发商在销售压力和银行贷款压力的双重压力下透不过气来。于是，送装修、调整户型等促销花样越来越多;从早期的9.5 折到如今的8.7 折，打折力度也越来越低。在这股猛烈的降价促销形势下，购房者似乎慢慢被打动。在“五一”期间有了一波小幅反弹，之后再次下跌，直至六月底成交量才稍有回升。章亮认为，“中心区楼盘能够快速套现，缘于其理智定价销售。”

“现在均价被拉动完全是正常的，从成交量上看来，成交量最大的就是中心楼盘，价格均在7500元/平方米左右。”章亮表示，中心楼盘销售速度较普通住宅慢，开发商需要准备大量的流动资金，在市场走势不被看好的情况下必然会抛售套现，以避免被过长的销售周期拖累。他认为，未来房价会出现愈加明显的两极分化态势。“由于市中心区商业价值的提升，房价也会相对稳定；而外围区域的住宅价格压力会越来越大。”

“双限房”上市增加开发商压力一边是销售压力，一边是“双限房”上市，无形中又增加开发商的压力。

该“双限房”为江城首个“双限”（限房价、限房型）楼盘——位于汉口友谊路的27 层高层公寓“舞台天下”已经封顶，计划春节前交房。

向该楼盘限价4300 元/平方米，定向江汉区花楼南片、老甫片等拆迁户销售。该楼盘紧邻汉口友谊路的舞台社区，高27 层，建筑面积2.4 万平方米，设300 套住房，七成以上为30至90 平方米的小户型。其中1-2 楼为商铺，3-27 楼为住宅。

据江汉区政府负责人介绍，“舞台天下”与前进二路的“任冬天下”、统一街道“广益天下”三个在建楼盘，为武汉市推出的首个“双限”房打包项目，总共可提供1303套住房。这三个商品房项目限价4300 元/平方米，超出拆迁户原住房面积的部分则限价5600 元/平方米。记者了解到，该项目周边的新开发商品房，均价普遍在7000-8000元/平方米。

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