龙斌：救市时机未到市场的作用不容忽视

http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日徐佳房地产门户-搜房网

目前房地产市场普遍低迷，地产界急呼政府救市。很多人卷入了救市的大讨论中，众多网友关心楼市是否已经到了非救不可的地步。对于是否应该救市的问题，满堂红集团的龙斌在参加搜房网举办的“楼市是否已经到了非救不可地步？”大话地产活动时发表了自己的观点。

政府、开发商、消费者应明确责任

在目前的楼市运行状况下，政府首先要做的就是稳定社会的预期。政府作为一个监管者，稳定社会的预期是很重要的。龙斌认为：现在的社会预期、市场预期这一、两年变化很大，之前几乎是全部看涨，很多做制造业的企业不做了，做房地产，这个是不正常的，所以这种预期一旦形成，并且延续下去，可能就会造成很大的风险。对政府来说，现在房价的问题是民生问题，仍然应该坚持市场经济，即便是房地产这一块也一样。可能政府要做的，就是要充当监管者的角色。政府应建立好保障制度，就是保障一些穷人、一些低收入人群的住房问题，这应该是政府出钱做的事情，不可能让市场来做这件事情。

对于开发商来说，在目前的形势下，有两点比较重要。第一，要保存实力，作为开发企业，实力很重要。房地产市场有很多的不确定性，因此保证现金流非常重要。第二，是核心竞争力，就是能为消费者、社会提供什么样的价值。

对于消费者来说，要注意适当的调整。缩量调整、楼价高位运行，这样置业投资的机会会较多。做置业或是投资的时候，要注意理性消费，投资分析。理性消费就是要注意政策风险、市场、还有自己财务方面的风险。

楼市的运行不应忽略市场的作用

从目前来看，救市论是深圳首先提出来的。然后一些大的开发商也在分析。在现在楼市的这种调整过程中，不仅有外在的宏观经济和政策的影响，更有着市场内在的因素的影响。龙斌表示：现在市场的分享已经很明朗，不是往上，而是向下。在某一个市场发生剧烈变化的时候，是不是能代表整个房地产市场也出现了这种变化，是值得商榷的。目前楼市的运行状况对于开发商来说是一个挑战，这是一个正常范围的调整。而现在楼市的情况，忽略了市场本身内在运行的要求。

【延伸阅读】：

救市系列专题一：房价跌百姓苦？开发商、专家、网友博弈楼市

救市系列专题二：楼市已经到非就不可地步？

救市系列专题三：均价跌断供潮来袭楼市时机是否已成熟？

救市系列专题四：解读就是论调还原楼市真相

大话地产：房价下滑属正常调整暂时无需救市

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