http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月8 日 房地产门户搜房网
大陆当地产走势存在三类型
现在全球都受到金融危机的影响，房地产市场哀鸿遍野，在记者提到有关大陆房价会跌到什么程度，可以跌多少的问题时，潘石屹表示，对中国今年房地产市场可以用三个字母形容，一个是V，如果是政府，在今年的3、4月份发现房地产存在出现问题的苗头的时候，能够出台一些政策，主要是货币政策可以出现，房地产就是一个V字型，马上就会回升起来了。第二，要是赶在奥运会之前，出台一些政策就是一个U字型，会有一个底，这个底可能是半年时间。第三个就是目前的现状了，到现在才出台政策，那么理应该是L型了。而有关三种类型如何转化的问题时，潘石屹认为，他不清楚L什么时候可以变成V或者是变成U，第一，全世界的金融风暴太厉害，出乎意料，百年难遇。第二，政府推出的保障性住房太多了，今年北京推出10万套，北京销售的商品房只有15万套。不仅是供大于求，更是市场存在严重的观望氛围。
商业地产被看好
作为中国商业地产的运作高手，开创了SOHO品牌，那么在未来的一到二年，商业地产整个价格的走向是什么呢？ 潘石屹分析说道，"我不知道第四个字母是什么，还没有造出来。商铺，第一点选择的是地段，如果地段选不好，投进去没有营业额。总之，商业地产，一定要选好地段，它可以抵抗住金融风暴。但如今的金融风暴有多大，我不知道，但是商业地产必要要往山峰上跑，知道房地产的山峰，也就是：第一是特大城市，北京、上海；第二，不要做住宅，政府都推了经济适用房了，你怎么做？第三是大型城市的繁华、最繁华的地段，繁华的地段就是人聚集的，最好是两条捷运的交汇口。另外商业地产不能做奢侈品，档次不能太高。金融危机来了，人们吃饭、穿衣的适当需求要有，但并不会每件衣服都是大名牌。方向的选择是渡过金融危机最好的办法。财务是最重要的，从SOHO中国来看，我们帐面上有100多亿人民币的现金，负债率才10%多，估计金融危机对我们的冲击不会很大。
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