http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月5 日 喻世杰 武汉搜房网
2．武汉二手房2008年12月市场综合分析
1、 武汉二手房市场局部市场小幅回暖
12月武汉二手房整体交易量出现小幅下降现象，中心城区价格出现持续下降现象，比如汉口中心区和武昌中心区。12月的二手房市场在价量总体表现上依然以观望情绪为主，但是局部区域市场已经出现小幅回暖。由于市民对武汉二手房的新政明细仍持观望态度，市场需求并没有得到有效释放，预计市场调整依然继续。
2、 二套房贷松绑遭市场冷眼 二手房交易营业税“打对折”
在国家对第二套房贷政策松绑后，面对“低首付、低利率”，武汉的购房人仍然显得非常冷静。年终楼市可能会一冷到底。同时，武汉新政规定，金融机构对个人首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其商业贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 “对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。据粗略测算，现在购买二手房营业税可以“打对折”还多。
3、 江城首次购二手房很难享受两成首付 银行称视客户情况而定
12月，武汉出台各项措施促进楼市回暖。但各银行房贷部门人士都表示：首付两成目前还主要是针对新房，二手房要视房子的情况而定。
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