http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月3 日 新闻晨报
下月全国两会即将召开，业内不少人士认为这次两会可能将出台有关房地产行业的最新政策。过去四年时间，房地产商最怕政策出台，但从去年下半年以来，房地产商总是盼着政策出台。其实，重要的还是市场。
从2008年初开始，全国房地产成交量的大趋势就一直在下降，虽然2008年末成交量有所回升，但主要原因是保障性住房成交的增加，目前成交量下降的大趋势依然没有改变。潘石屹认为，成交量下降首先带来的影响是房地产商不再购买土地，其次已经购买土地的开发商推迟开工；再次开发商资金会越来越紧张。具体到房地产商会不会降价，不取决于开发商心理状况，而是取决于自己企业的资金链；目前某些国内城市和区域出现"价格战"，但房产的价格战，不同于彩电、手机的价格战，房子的价格战是局部的，不会是整体的。
有专家指出，我国宏观经济有望在下半年重新回到强劲增长轨道，从而推动房地产景气度回升，楼市回暖的拐点预计会在今年9月出现。然而，一向敢于预言楼市的潘石屹却表示，"我在密切观察楼市走向，但具体什么时间楼市出现拐点，还不能判断。"不过他坚持认为，只有房价稳定，成交量才能逐渐放大，只有房地产复苏才能真正带动中国经济走出这一轮低谷。
目前全国房地产企业的资金都很紧张，开发商在千方百计地开辟新的融资途径。春节以来，股市整体走势趋暖，在这个背景下，一些地产公司开始酝酿重启定向增发这样的再融资手段 （例如保利地产近期就提出了80亿元的再融资计划）。潘石屹认为，真正解决开发商资金难题还要靠市场上的销售，没有好的销售业绩，其它融资办法都是过渡性的、暂时的举措。
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