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潘石屹：一季度销售不错 全仗政府发钱

搜房网讯房地产的兴衰与经济走势息息相关，从房地产的目前形势是否可以看到中国经济的走向？如何突破房地产市场的低迷，是市场为王还是等待政策救市？如何在危机中寻求机遇，找到势如破竹的一刻？中国房地产市场的明天将何去何从？

应2005委员会理事长王波明先生之邀，中国房地产市场的两位领军人物,华远总裁任志强先生和SOHO中国有限公司董事长潘石屹先生将出席并作为午餐会的演讲嘉宾，同大家共同探讨中国房地产在挑战中的机遇以及对未来的行业展望。席间，任、潘二人时而谈笑风生，时而唇枪舌战。以下为潘石屹的精彩发言。

房地产市场一季度确实销售的特别好，为什么好呢？就一个原因，政府发的钱太多了，我见了几个朋友，说政府现在印钱的机器都发烫，一季度发了4.58万亿贷款，钱大量流到股票市场和房地产，但是没有确切的数字说流了多少，股票市场和房价市场就起来了，钱就跟雨一样，我想这雨下到地上，希望庄稼长起来，而现在雨还在地表面。第一季度北京房地产成交量上涨了70%多，我就说还得要从长远来看，要整个看中国经济和世界经济，如果房地产行业脱离经济自己发展，它一定是泡沫。在海南岛，别的经济没有发展，就一个行业在发展，就变成了泡沫。

我想下几个季度，政府不会再4万亿、5万亿的放贷款，房地产应该是很理性的，从成交量和价格来说，应该和中国的经济一起走着，它们不能脱离的太远。最近有人说最近开发商又涨价了，这是怎么回事。我想了想，大概在2008年底，中国5万多家房地产公司日子都不好过，因为老是宏观调控，他们老没钱。到了08年底，市场经济是重合同守信用，到08年底、09年初，我看到两个市政府的红头文件，一个是北京市政府的红头文件，一个是广州市的红头文件，说开发商欠政府出让金就先不要交了，那我不亏了，我都交了。政府为了救市给开发商又放贷款，欠的地价款又不交了，所以说开发商目前资金状况还不错。什么时候开发商降价？没有钱就降价，有了钱就不想降价。

这很复杂的问题，一两句话怎么说清楚呢？在西方发生了金融危机，在金融危机之前，到电脑上算出了很多的钱，所以钱很多，钱多要往一个地方流，就选择了金砖四国，俄罗斯、巴西、印度、中国，最大一块金砖其实就是中国，在中国这些钱过来，资本市场上追捧，大概是从05年开始，06年就达到高峰追捧的就是中国的房地产，只要我们的温总理讲话说，18亿亩耕地红线一亩不能破，是高压线，市场上面就知道无以稀为贵，就大规模圈地。作为公司都是一样，评价的指标是利润，而06、07年评价的是土地储备，谁有土地储备就可以上市了、发股了，发出去很多，所以到了07年一年，有两个数字，07年一年全中国开发商销售的房子2.9万亿，07年一年中国的房地产开发商购买土地花的钱是3万亿。当年购买土地花的钱比当年销售房子的销售收入还高。任总担心马上没有房子了，你不买没有房子了，光07年一年圈的地要来消化还得一段时间。

08年是降下来了，就是泡沫没有了，再不追捧土地储备了，人们回归理性了，都觉得评价一个公司还应该用利润评价，而不能用土地储备评价，土地储备，天安门一平米跟包头一平米都要加在一起，这怎么能加呢，土地还要经过规划、设计、销售，这才能变成销售收入，才能算销售利润。过去两年半，市场对于房地产评价指标发生了错误，所以就开始出现了不该出现的，我认为是犯的错误。金融危机最后的结果是什么？怎么走出金融危机？当犯的错误大家意识到，得到修正，才能走得出去。

我的看法跟任总有一点点不一样，在09年的后几个季度中，包括2010年，中国房地产行业还是一个非常艰难的行业，因为背着一个很大的包袱，房价有没有可能跌呢？因为每个人心目中的房价都不一样，你想的是住宅，我想的是商铺，他想的是王府井，我想的是密云的，都不一样。房价有个分水岭，在北京房价分水岭是五环，五环之内房价降的压力很大，因为北京市政府宣布2009年供应保障性住房地是850万平米，这意味着什么呢？85平米一套房子，10万套房子，北京一年销售五六万套房子，光今年保障性住房地就有10万套房子，而且这些住房都分布在五环之外，你再一个地方光做商品房，政府旁边很多保障性住房地，经济适用房地地价零，你怎么竞争，所以不能乐观。

从长远来看，北京资源很缺，我是北京人大代表，老给我们讲水不够用，垃圾处理不了，刚挖了垃圾场提前十年填满了，电也不够用，地铁也不够用。北京资源的短缺是相对人口的，北京城市到底有多少人，基本说不清楚，权威数字，北京市统计局公布的数据是1695万人，这个数字是指居住六个月以上，他在北京住一天，他得要个床，要个房子，在奥运会之前为了怕阶级敌人破坏和捣乱，我们公安系统就一户户查，就数了多少人？大概2100万人，这2100万人在这又吃饭、又睡觉，又在这里生活，相对于2100万人的北京来说，土地的紧张，房子的紧张，包括资源的紧张，再未来肯定是个主要矛盾。所以要买房子的话还是快买。

房地产开发商有个秘诀，就是地段地段地段，千万不要选错了地段，作为购房人来说同样的道理，你一定要选择最好的地段，你到五环之外的话，面积跟半径的平方成正比，一出五环、六环，华北平原地方大的很，但是往里走，二环里面的地非常少，物以希为贵，越少的东西越值钱。