http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日 搜房论坛
由于近段时间二手房交易较为火爆，二手房贷款量也随着市场持续增长，由百居易相关统计数据显示，采用贷款方式在进行二手房交易中所占比例达到了90%以上。二手房贷款在计算方法上也有其特殊性，如果购房者不了解，将会给下一步的交易带来很多麻烦，甚至造成违约，面临高额索赔。
购房者许先生看上了西北湖的一套总价80万元的二手房。第一次买房没什么经验，由于手头上的流动资金不多，在中介公司向他提出了“首付房款20%”后，他以为这套房只需首付16万元，便爽快的就签下合同，却不想买下后才发现首付需近30万元。于是致电本网询问相关二手房贷款的情况，他有些气愤的说道：“要不是我想尽办法借钱把首付给付了，这个房子要是买不了就要赔违约金了。”
本网记者也就许先生对二手房交易首付款的计算方法不了解，险些步入困境的情况，咨询了相关的业内人士，长期从事过户和金融贷款业务，亿房网客座金融专家程全安说道：“在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。”
他还解释说道，办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考，银行会指定专业评估机构对房产进行价值的评估，并根据当时的市场情况，得出房产的评估价。二手房评估价大多为市场价值的80%，如果二手房房龄较老，贷款比例会更低。
长期从事金融二手房相关金融业办理，武汉亿房房地产咨询有限责任公司业务经理周游也指出，许多购房者在买卖二手房时，经常会被经纪人提到“首付两成”这样的词语给诱惑。但是必须要注意的是，二手房“首付两成”绝不是房款的20%。虽然二手房贷款额度中最高可贷到80%，但这对房屋及借款人的条件要求是很严格的。通常情况下，大部分二手房可贷到50%~70%，只有房屋或借款人条件比较好，才可以享受较高的优惠利率及贷款额度。
对于像许先生这样遭遇一些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款的情况，湖北山河律师事务所律师游本刚指出，类似这样的中介在购房合同中明确首付款的付款期限，使得购房人被这份“加了限制”的合同套牢了，在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐首付款，购房者都很可能会面临高额的违约索赔。同时他还提醒购房者在购买二手房时，应当留意所签的购房条款中是否有“银行未能批准贷款，购房合同自动解除”等免责条款，这样才能尽可能避免相关的购房风险。
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