http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月15 日 观点地产网
市场人士更多猜测是，频频在土地市场上失手是潘石屹“愤怒”地大叫“有泡沫”的原因。
朝阳门SOHO二期计划一个半月实现的销售数字在开盘当日即落实，SOHO中国董事长潘石屹提及该项目开盘情况时，语气里透出的更多是诧异。
无米下锅？
“截止7月13日18时，朝阳门SOHO二期项目开盘首日即售9.63亿元，原计划半个月达到的业绩在一天内实现，北京楼市热度远远超出我的预期，这意味着又进一轮政策敏感期。”在朝阳门项目三期设计方现场发布会上，潘石屹对于二期的销售如此表示。
潘石屹透露称，朝阳门SOHO二期商业物业销售2.96亿，均价为5.3万/平米；办公物业销售6.67亿，均价为3.83万/平米。商业物业销售率达79%，办公物业销售率达95%，整体销售率92%。对此，潘石屹有自己的一番理解。“相比其他的行业，房地产市场的回暖让人感觉过于乐观，这是一种危险的信号，背后可能酝酿着风险。”他在博客中如是称。
根据北京统计局最新数据显示，6月份北京二手住宅交易量快速上涨的同时，交易价格大幅提高。6月当月成交均价为9828元/平方米。其中，下旬成交均价涨至万元以上，达到今年以来的最高点，比3月中旬二手住宅成交均价最低点（8923元/平方米）提高了1266元/平方米。
北京业内人士戏称老潘是“得了便宜还卖乖”。继前门大街“掘金”后，其朝阳门销售依然火爆，导致潘石屹对其目前东二环内唯一的亦是体量最大的商业项目——朝阳门SOHO三期项目更是底气十足，不惜花重金400万英镑(约合4400万元人民币)请著名建筑师扎哈-哈迪德设计。潘石屹确信，朝阳门SOHO将和新央视大楼、鸟巢一样成为北京新地标性建筑。
“SOHO中国的销售一路上扬，推出的新项目销售速度迅速，与此同时，SOHO中国频频现身北京土地市场举牌，介于高价地无奈落得空手而归，‘存粮’不多的老潘自然着急。”有分析人士对潘石屹所言的“危险”如是评价。
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