http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月27 日 12580地产客
中央政府密集调研,防泡沫化呼声渐高,下半年楼市真的需要降温吗?局部地区房价狂飙,但实体经济尚处谷底,楼市过热是危还是机?
俗话说:“三人行,必有我师焉。”本期三人行嘉宾是:
华远集团总裁 任志强
SOHO中国董事长 潘石屹
阳光100常务副总裁 范小冲
且听这些地产一线人士对下半年楼市走向的看法……
楼市虚火很旺
范小冲:我认为当前楼市虚火旺盛,房地产的热度并没有经济基本面作为支撑,而是完全靠流动性亢奋带动起来的。当前实体经济尚处低谷,许多行业产能过剩,流动性流入这些行业的效益并不乐观,那么只好去做投资,拿天价土地,推动房地产价格上涨。当然,这里面还有通胀预期的因素。
潘石屹:这么快速的回暖让我心里都有些发毛。在房屋租金水平还没有回升的情况下,房地产价格率先回涨到高位,多少还是有点虚的。
现在就好像一个人得了病,每个器官都很虚弱,整个人凑合着活,等待医救。这时候,突然房地产这一个器官亢奋起来,这恐怕不是一个健康的发展态势,恐怕只会更加危险。
房地产没有泡沫
任志强:我倒是认为当前房地产没有泡沫。从全球流动性来看,泡沫必然存在,这可能导致资产价格局部上浮,但毕竟现在还是通货紧缩。通胀预期也只是预期,至少短期内CPI还是会保持负数,今年年内不会出现通货膨胀。
范小冲:虚火在一定程度上存在,问题在于如何对待。毕竟房地产投资还没有完全回升,如果一棍子把房地产打死也不对。但是,当前房地产的资金杠杆利用率非常高,监管层必然会微调政策以防范金融风险。
楼市将继续上行
潘石屹:国家重新收紧二套房贷,是不是给楼市降温的信号?我看不太懂。老任,你说呢?
任志强:经济下滑必然会留下一个“坑”。目前大家觉得经济有泡沫,但其实这些泡沫还在“填坑”。在世界经济没有完全好转的情况下,全世界都要吹泡泡,中国也不能例外。
经济恢复和刺激内需都需要房地产业拉动,国家肯定会继续保持宽松的货币政策。我对下半年的楼市有六点判断:投资增长将加速,新开工面积将加速,竣工面积将加速,价格涨幅将加速,城市间、区域间不平衡发展的矛盾将加速,通胀预期与政策调整预期冲突将加速。
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