http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月10 日 搜房网综合
房企"转战"土地市场 楼市或迎来新一轮观望潮
来源：青年报
在进入后“金九银十”时代,开发商已不再愿意大张旗鼓在新房市场拼得你死我活,相反如今的开发商自从闷声发财之后,把战场转向了资本以及土地市场,上市、融资、地王替代了传统的营销。或许在众多开发商眼中,二级市场争得的只是资金,而一级地市场争夺的可是行业的地位,也是强者之争的意义所在。
二级市场沉默背后的共赢
与一年之前开发商大张旗鼓吆喝卖房相比,今年的金九银十显得尤为极端,开盘售罄等热销场面暂且不提,开发商开始更摆出一种无房可卖的态度,无论人为的减缓开工节奏,又或者是客观上后期供应跟不上,反正市场上新房供应骤减是不争的事实。
据网上房地产显示,上周末上海只有7个楼盘会推出房源,总共800余套,面积为97177.82平方米,环比前一周的10个楼盘,近1200套房源,房源数量减少了36%。供应的减少加剧市场供需矛盾,从近期开出的一些楼盘不难看出,开发商从高调营销逐步转向闷声发财,张江汤臣豪园原定于9月9日开盘,但是开发商于提前两周的半夜突然发号,致使不少买房者措手不及。宝华城市花园等楼盘,在开盘当日严防死守,不让任何一个没有拿到号的购房者进入现场。更有一些楼盘则是借着其他公寓作为售楼场所,规避大规模客户的干扰。
对此华东师范大学商学院房地产系主任华伟认为,如今开发商销售激情减退是个不争的事实,快速的去化帮助开发商回笼大量的资金,对后期楼市看涨的居多,开发商不希望房子卖得过快,不排除会放缓开工速度以减缓销售速度。加上不断上涨的房价,二级市场量价都开始出现回落。
另有业内人士分析,今年的金九银十不能再看二级市场,那里开发商个个是赢家,胜负难辨,今年的金九银十的主战场是一级市场,在那里才能分辨真正的强者。
一级市场没有硝烟的战场
开发商对于土地市场的热情近期空前高涨,诚然,评判一个房地产企业在行业内的地位,其销售面积、销售回笼资金是一个极其重要的数据,其前提就是比竞争对手有更多的土地储备和可售房源,因此在资金充裕的情况下,开发商在土地市场的角逐十分激烈。
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