http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日 张艳 房地产门户搜房网
在经历漫长等待后，封闭已久的资本市场大门再度向房地产企业敞开：恒大集团、深圳花样年、明发集团、禹州集团等公司已通过聆讯，卓越地产、龙湖地产、佳兆业等也在全力备战香港上市。面对11月这新一轮掀起的内地房地产商“赴港上市潮”，是否会继续推动地价？再现“圈地圈钱再圈地”的恶性循环？SOHO中国董事长潘石屹在昨天的网聊中表示，“圈地圈钱再圈地”是否再现，要看资本市场对房地产公司的评价能不能走出违背“两年不开发土地要无偿收回”的怪圈。
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“赴港上市潮”再现
宝龙地产最近在香港联交所挂牌上市，融资规模约39亿港元。此前不久，恒盛地产已率先成为自2008年房地产市场深度调整之后首只登陆香港联交所主板的纯地产血统内地地产股，加上今年七月以环渤海地区最大的建筑材料生产企业身份在香港IPO的北京金隅，香港联交所内地房企IPO停滞的现状正逐渐被打破。放行无疑为新一轮融资潮提供了客观环境，而追溯房企进入资本市场的更深层次原因，则是上市后的财富效应和“地王”频出时代的资金需求。
对于11月这新一轮内地房地产商赴港上市，是否会继续推动地价？再现圈钱圈地风潮？SOHO中国董事长潘石屹表示，这一批内地房地产企业是金融危机后第一批大规模上市的。会不会再现“圈地圈钱再圈地”的恶性循环，要看资本市场对房地产公司的评价能不能走出违背“两年不开发土地要无偿收回”的怪圈。
楼市受股市“监督”
此外，在昨天的网聊中，对于眼下房地产俨然成为国家支柱产业，A股有140家房企，面对这样的格局，潘石屹表示，未上市的房地产公司有4万多家，房地产在中国城市化进程中扮演着重要角色，也是一个很庞大的行业。一般上市房地产企业更具有规模、效率，经营和财务、税收方面也更正规一些，因为它受到股票市场的监督。
而对于目前房价的走势是否理性？潘石屹同样给出建议，建议政府适当增加与老百姓住房相关的土地的供应量，老百姓“自己会算自己的账”。
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