http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 陈伟 李佳鹏 经济参考报
SOHO董事长潘石屹近日表示,中国有很多房地产开发商囤积土地,倒卖土地,却不盖房子,这样的开发商大概占到三分之一左右。业内人士指出,开发商敢于大肆囤地,暴露出我们在土地监管上的诸多漏洞和问题。
今年,国内各大主要城市“地王”频现,房企前三季度的营业收入和净利润实现大幅增长,赚得盆满钵满,而地方政府在土地出让金方面的收入自然也是水涨船高。
“近年,地价节节攀升,地产商只要持有土地,不管开发与否,就能获得巨额的利润。过去20年中,地方政府与地产商二者的关系过于亲密。即便地产商囤地待涨,地方政府也不好意思来硬的。”杨红旭说。
北京大学房地产研究所所长陈国强表示,从根本上说,企业之所以敢于大规模拿地和囤地,是基于利益驱动,而地方政府纵容这种囤地的行为,同样也是利益驱动,也就是所谓的“土地财政”现象。地方政府是乐见土地价格最大化,因为这样一来,土地出让金就多,可以增加当地的财政收入。
炒地以及囤地而引发的土地闲置现象后果很严重。据杨红旭介绍,一方面,很多大城市新增土地供应非常紧张,比如上海目前已经快把2020年的建设用地指标用完;房产市场供不应求,从而不断推高房价。
一方面,2005年以来,即使是成交低迷的2008年,全国每年的商品住宅竣工量都小于销售量。而另一方面,近十年来,全国开发商购而未开的建设用地,却高达13亿平方米左右。
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