http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2006 年11 月9 日 余丽 今日早报
最近，杭州毛式房产咨询公司经理毛铭俊向记者透露，他们刚刚和杭州大名鼎鼎的绿城物管达成合作，以后丁香公寓和深蓝广场如果有业主委托绿城物管进行出租，这些房源都将由毛式房产咨询公司来代理。
21世纪不动产副总裁叶宏伟表示，目前他们已经和杭州世贸丽晶城、崇文公寓、世纪新城等楼盘的物业管理处合作，以后这些小区的业主们如果把房源委托给物管，物管都将直接把房源移交给他们的专业房产中介团队来操作。
让房源和客源面对面
一般的购房者可能不太熟悉杭州毛式房产咨询，因为他们只做老外租房的业务，别的业务一概不接。这个公司规模不大，但是在来杭老外的圈子中名气还是不小的，不少第一次来杭州的老外要租房的话都会找到他们。
毛铭俊说，开展高端业务与普通业务最明显的区别，就是不能坐等上门，一定要拓展业务渠道。
对此，叶宏伟颇为认同。他分析说，不少新交付的高档楼盘中，原来投资的客户不少，许多房子现在都涌向了出租或出售的市场。这些楼盘的物业管理公司有房源缺客源，而中介公司则有客源少优质房源，如果能合作好的话，信息充分共享将不仅使物管和中介双方受益，同样也能让客户受益。
据透露，在中介费用的受益分成方面，各个物管和中介公司达成的意向有所区别。有的是按实际收取的中介费用对半分成，有的物管公司成交后每套可能只收取1000元左右的费用。
物管中介携手将成趋势
虽然互相合作的物管公司和中介大有越来越多的趋势，但一些业内人士透露，目前在杭州，还是有不少物管公司直接担当起了“中介”的角色，而这样的弊端也是显而易见的，不仅服务不到位，还扰乱了正常的房产交易市场。
比如一部分小区存在物业管理处和相关人员利用工作便利违规进行房地产中介代理的现象，一些小区物业管理处公开打出“租售代理”招牌，有的甚至还阻止合法中介代理机构开展业务，扰乱了房地产中介服务市场秩序，损害买卖双方合法利益，使相关民事纠纷时有发生。
而在其他的一些城市，这种物管公司自己直接做中介的做法已经遭到了明令禁止。
日前，深圳市物业管理协会就发布了《关于对物业管理单位和个人违规从事房地产中介活动的通知》，禁止物业管理单位和个人私自开展违规中介活动。
通知规定，各物业管理企业应加强对所属管理处和员工的管理和监督，禁止管理处和工作人员私自开展此类违规从事房地产中介代理的活动。如果说物业管理企业根据公司发展需要，需要开展房地产中介服务业务的，需办理和完善相关的合法手续，规范开展房地产中介服务业务。
一些业内人士分析，在未来日渐规范的房地产交易市场上，物管公司“越俎代庖”的现象将越来越少，而和中介公司的合作将更为紧密。
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