新房装修好却不敢入住只因为难以安装防盗窗

http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2007 年1 月8 日方薇每日商报

[摘要] 新房装修好不敢入住，只因为难以安装防盗窗。“我是住在一楼的，物业公司不允许我们安装防盗窗，安全实在得不到保障，这样的做法是不是太不近人情了？”前几天，林先生拨打

新房装修好不敢入住，只因为难以安装防盗窗。“我是住在一楼的，物业公司不允许我们安装防盗窗，安全实在得不到保障，这样的做法是不是太不近人情了？”前几天，林先生拨打维权热线反映。

交房时签了《业主公约》

林先生购买的是蓝天城市花园二期的房子，去年5月交房，交房时曾签订过一份《业主公约》，其中规定：“禁止安装外伸晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机、防盗栅栏等。”

目前房子已装修好两个多月，但林先生却迟迟不敢入住，原因是物业公司不同意他安装防盗窗。“我要装的防盗窗既不突出，也不影响外观，可物业公司以《业主公约》为由，不允许安装。万一因防盗措施不到位而被盗了，谁来赔偿我的损失？”林先生说。

杭州蓝天物业管理有限公司有关负责人表示，有些业主提出要装防盗窗，物业公司不是不允许，但得装在玻璃窗的内侧而不能是外侧。“我们受开发商委托为业主服务，在业主委员会没有成立之前，都要按照交房时签订的《业主公约》来操作。”

对于这个说法，林先生认为不能接受：“防盗窗安装在玻璃内侧，会占用室内面积，而且也不美观。”物业公司的这种说法有没有什么依据呢？

防盗窗不得超出外墙立面

对林先生的疑问，下城区建设局物业管理中心金科长表示，《杭州市城镇住宅装修管理办法》第七条规定，住宅装修禁止：各类防盗或保安门、窗、栅等安装超出外墙立面。

如果林先生当时签订的《业主公约》未对“禁止安装外伸晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机、防盗栅栏等”这一条款提出意见，就算默认了，物业公司可以按照公约要求不让安装防盗窗。

但是，考虑到一楼比较容易被盗，物业公司也应该多为业主着想，妥善处理这个问题。一般来说，如果业主安装的防盗窗不超出外墙立面的话，还是有协商余地的。

业主委员会有权修改临时公约

浙江援手律师事务所潘律师认为，物业公司是业主选聘的，由业主与物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的服务企业。《业主公约》是经过业主大会通过的，需业主共同遵守的约定。一般来说，在业主选聘物业管理企业前会有一个由建设单位选聘的前期物业管理企业。业主在购买房屋时也会有一个《临时业主公约》，该公约作为物业买卖合同的附件，是物业买卖合同的组成部分，业主应当遵守。

如果该公约不符合业主的共同利益，业主可召开业主大会，对其修改，对物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理，物业管理区域环境卫生和秩序的管理，房屋外观的维护，业主的其他义务以及违反《业主公约》应当承担的责任等事项依法作出约定。

因此，目前物业公司可以根据《临时业主公约》不允许业主装防盗窗，如果业主认为这对自己不利，可以提议召开业主大会对此重新约定。

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