房客不搬欲自当房东恶意诉讼强拖时间法律也难禁

http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2007 年3 月12 日中国新闻网

拖欠租金一审判付

据了解，今年8月，龙华区人民法院通过简易程序审理查明事实：2003年11月海南省建筑机械厂提供位于海口海秀大道31路厂区内土地，陈某提供资金共同建设三层框架结械构铺面。采取由陈某向机械厂支付税后利润的分成方式，陈某享有铺面的10年经营权。2005年1月，陈某将楼房租赁给被告黄某，租期5年。2006年3月，黄某提出降低租金及开具发票事宜，双方协商未果，遂拖延支付多月租金13万多元。陈某就此向龙华区人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同并支付违约金等。龙华区人民法院随后判决解除合同，由被告黄某向原告陈某支付13万拖欠租本金，逾其则按银行贷款支付利息。

不服再审耗时费力

原告方陈某称，从纠纷到起诉再到判决，差不多已耗去半年时间，在这期间他每月还得向机械厂交纳上万多元的分成利润。而被告方明知其违约还故意上诉，只不过是拖延时间，这样对方占着房屋不离开，又不肯支付房租，时间拖得越长，给自己造成的损失越大。即使二审胜诉判决对方支付租本金及利息，但对方不执行判决，自己的钱款仍然难以追讨。一旦失去诚信，法律往往显得苍白无力。

黄某在接受记者采访时则称，因对方不开具发票导致他没有支付租金。自引发纠纷以来他无法正常经营，目前已处于停业状态。如果官司再打下去将会两败俱伤。

尽管二审庭审结束后，双方都希望协商解决，陈某却表示协商的前提是黄某先支付拖欠的钱款。

法官表示将给予双方5天时间协商，5天内协商不下法院将依法判决。

租房成了“房东”不搬离

无独有偶。近日海口市海甸五中路一起房屋租赁面临着同样的尴尬局面。据委托管理人黄女士称，她将6层房屋整体出租给张某，考虑到房屋销售问题便没确定租赁时间也没签订书面合同。今年7月与人洽谈好房屋购销事宜后，因租赁户张某不肯搬走而造成售房受阻。近日因张某拖欠几个月房租未交，黄某便派人断了水电，但张某仍然赖在屋子里不走，她通过报警等措施仍然无济无事，仿佛张某倒成了真房东一样。

而张某的老公杜某在接受记者采访时则称，他们今年3月份起投入了几万元钱的维修费用，现在黄女士叫他们搬走，属于黄某违约。他们已向法院起诉。正在等待法院的立案开庭通知。

黄女士表示，从7月至今已过去4个多月，如果张某有资格起诉早就开庭了，对方只不过利用法律的程序上的空子，故意拖延时间不肯搬房，这样增加己方的损失而恶意所为，而且自己至今都没接到过法院的开庭通知，完全是对方故意找借口而已。

恶意诉讼凸现法律不足

27日下午，记者针对目前存在的房屋租赁纠纷这一社会现象，采访了海南正凯律师事务所李武平律师。李律师说，如果租房一方违约不肯支付租金，又不肯搬离，房东可通过法律起诉。但对方败诉后提起上诉，也是法律赋予对方的权利。即使是遇上故意通过法律诉讼来拖延时间的恶意诉讼行为，如果符合法律程序也难以阻止减少开庭审理的时间期限。一些当事人为了减少损失，往往采取了强行断水断电的措施。这也显示出法律维权方面存在的不足和缺失之处。

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责任编辑/tj_zufang

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