潘石屹再次爆料：大型房产商将死保京沪大城市

http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月20 日搜房网

[摘要] 行业调整后最可能出现的格局是将是房地产企业出现分化，大型房企将会舍卒保车，延缓甚至牺牲这些省会城市房地产开发的项目来保住北京、上海这些大城市的项目。

4月18日下午，SOHO中国董事长潘石屹在网络聊天中接受新民网采访表示，中国房地产业在“百日剧变”之后就是“冰火两重天”。行业调整后最可能出现的格局是将是房地产企业出现分化，大型房企将会舍卒保车，延缓甚至牺牲这些省会城市房地产开发的项目来保住北京、上海这些大城市的项目。

潘石屹表示，2007年中国的房地产最为火爆，比2006年增长了44%，销售总收入2.9万亿，中国所有的开发商去年一年买地就花了近3万亿，给政府交出让金交了1万亿，从几个数字来看，整个房地产行业是缺少资金的，我提出这个问题之后，有好多开发商说你说的是别人，不是自己。但是从整个行业来说是缺少资金的。美国的次贷危机对中国的经济会有影响。今天我们的市场跟美国的市场紧紧连在一起，中金公司的首席经济学家哈继铭做了一个非常复杂的模型，美国GDP降1%，也会把中国的GDP拉下去1%，就是说影响非常大。所以大的经济形势不是非常好。

100天之内，中国房地产企业要调整，潘石屹指出有三个原因：第一，发生在美国的次贷危机直接影响到国际资本市场，2008年将要IPO的中国房地产公司都停止了；第二，国内从紧的货币政策；第三，去年房地产开发商买地花的钱太多，入不敷出。而从4月25日起银行存款的准备金率提高0.5%，使得从紧的货币政策更加紧张了，市场上的资金更少了。

而对于“百日剧变”之后的“冰火两重天”。潘石屹表示，首先，对北京和上海这两个城市的影响不会很大。在北京和上海开发房地产的企业一般都比较有实力，那些全国性的房地产开发公司在资金紧张的情况下，他们也首先必保北京、上海的项目。其次，全国其他省会城市变化可能要大一些。那些全国性开发的房地产公司可能会舍卒保车，延缓甚至牺牲这些省会城市房地产开发的项目来保住北京、上海这些大城市的项目，因为大城市有足够的市场，收益率也较高。

新闻内存：潘石屹不同时期观点一览

1月11日“我并不担心2008年北京的房地产市场。”2月15日“我看不出房地产要出现拐点的趋势。”2月28日“恒大能否成功上市具有标志性意义”

3月7日“北京楼市的春天和春天一起来了，北京房地产市场的观望现在就结束了。”

3月13日“如果恒大上市不成功或者出现问题，对整个中国房地产市场都会引发特别大的波动。”

3月22日“3月20日发生的恒大IPO叫停，是2008年中国房地产界最具标志性的事件，未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。”

3月29日“大部分房地产公司的财务状况不容乐观。”

近日，有的业界大腕称，行业整合即将发生；有的行业中人则对此藐然，认为未必如此；而最受各界关注的还是那些潜在的整合与被整合对象，但偏是风暴中心的人或公司最平静，沉默不语，低头做事。