| 网友：在现在当前武汉市市场有很多的二手房中介，他们就搞现金收购法律规定不允许搞现金收购业务，在我们武汉市可能有很多的中介机构有一个现金收购的业务，他们通过信息网，有顾客要卖房子，然后他们就通过假的看房人把价格压低，通过假的卖房人通过他把房子买下来，但是并不过户，以种种的名义说过户费缺少，他就到公证处去公证，然后取得一个公证书，然后上市又卖，如果我们碰到买这种房子的时候，这种房子能不能买，或者是通过什么手续来买？ |
| 尹劲：这是作为一个购房者最关心一个问题，第一就算我买的房子这个价格买的，我买得究竟划不划算，我本来具备二十万购买这个房产的能力，其实上我19万也可以买这个房子，我为什么要花二十万去买，作为我们公司，从行业消费者来理解的话我们觉得可以理解。你说的收购行为的确在武汉市场是肯定存在的，如果是有的客户他的确发现了你所看到的房子两个问题。 |
| 网友：武汉市二手房的未来可能在2007年、2008年以后几年内二手房的房价会不会突破3500元/平方米的单价，就是武汉市的房价增值潜力还有多大？和沿海地区比较？ |
| 乐凯：你刚才说的未来几年突破3500块钱，现在可以告诉你，不要说未来几年了，现在武汉市，举一个比方在武胜路附近，这个地方的公房的单价已经突破3300元，我们市中心城区以内这种二手房的均价（含郊区）都已经突破了3000块钱，3500块钱是肯定的。因此，从现在来讲，不管是投资也好，还是置业也好，还是那句话，“买房要趁早”。因为我们个人工资的增长幅度现在还没有达到这种房屋的增长幅度。 |
| 网友：一般我们买房子，二手房房价很高买不起的话，要进行贷款，买二手房贷款也必须要建筑面积在50到60个平方米以上，房龄可能要到15年以下的房子，银行才可以放款。那什么样的房子才可以有贷款的资格？ |
| 涂新：因为现在在武汉市场上，很多房子价格有时候大部分买二手房属于工薪的阶层，这种情况下有很多的客户需要贷款，第一个要审核卖房人的资质，就是要证明交易的真实性。银行要审核卖房人是否真实的存在，第二个就是买房的资质了，买房在武汉市这边，凡年龄满18周岁以上的有民事行为责任的公民都可以贷款，他需要提供的资料就是自己的身份证、户口、婚姻证明以及收入的证明。这一块儿银行都会有具体的格式，现在很多中介公司也都会安全银行的格式出具，如果你们要买房贷款的话，可以在相应的中介公司可以拿到相应的表格。 |
